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5月底,記者在哈爾濱市方正縣採訪發現,該縣在黑龍江率先完成農村土地承包經營權和宅基地使用權確權工作,種糧大戶和家庭農場越來越多。這些農事新變化,源自「兩權」抵押貸款業務的開展。
  方正縣金融系統以縣農村產權交易中心為平台,積極開展農村土地經營權和農民住房財產權「兩權」抵押貸款業務,截至5月初,全縣金融機構涉農貸款餘額達到23.56億元,佔全部貸款的75.12%。「兩權」改革有效拓寬了農民融資公務人員貸款渠道,推動了縣域經濟的快速發展。
  做活做實農村信貸業務,是縣域經濟發展提檔增速關鍵。原來實行的聯保貸款,由於小組成員履約承責意識弱,冒名貸款、壘大戶貸款現象較多,一旦形成風險,小組成員往往聯而不保。如今,「兩權」抵押貸款施行后,土地和房產是農民最看重的資產,使用土地經營權和房產財產權作為抵押,農民格外珍惜信用。從實施效果看,目前方正縣「兩權」抵押貸款不良率為零,農民珍視信譽如同重視自己的房產、土地一般。放活金融政策,是實施「兩權」抵押貸款的重要環節。去年,方正縣單戶農民在農村信用社最大的貸款額度達到400萬元。這多虧有了土地和房產作為抵押,使種糧大戶突破了信用貸款5萬元的限制。由於農村土地經營權抵押貸款安全性好,方正縣農村信用社最早開辦「兩權」抵押貸款,哈爾濱銀公務人員貸款行和郵政儲蓄銀行也都相繼開展了此項貸款業務。目前,全縣涉農貸款規模持續增加。2016年5月初,全縣金融機構涉農貸款餘額達到23.56億元,佔全部貸款的75.12%。

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買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示,配合中華郵政同步調降利率,住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠,「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請,目標每年可增5000戶,此外,已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾,利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」,第一類弱勢家庭調整為年息0.702%,第二類優惠利率調整為年息1.277%,北市最高可貸250萬元,「國民住宅貸款」調整為年息1.277%,估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降,房貸壓力減少了嗎?若購買台北地區1200萬元,公務人員貸款自備400萬元,貸款800萬元,申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,同時使用「住宅補貼方案」,以北市最高可貸250萬元計算,前2年貸款利率調整為1.58%,第3年起為1.88%,貸款20年,前2年每月繳2萬6717元,第3年每月繳2萬7436元公務人員貸款,「住宅補貼方案」年息1.277%,每月繳1萬1801元,民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元,與一般銀行貸款利率2%、20年計算,每月繳4萬400元,相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出,政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元,但其實買氣帶動相對有限,一方面是若以800萬貸款來回推,應可購買1200萬的房子,但自備款就得需要400萬元公務人員貸款,非一般民眾所能負擔,其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算,每月繳4萬元,還是一大壓力,因此,購屋民眾多以觀望心態看待。

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〔記者李靚慧/台北報導〕為讓民眾可以更簡易、即時的申請信用貸款,聯邦銀行昨宣布,即日起於聯邦樂活APP開放個人信用貸款服務,在行動裝置上,即可輕鬆完成貸款程序,並同步新增費率試算、進度查詢等功能。
聯邦銀行指出,有小額借貸需求的民眾,常因沒有時間臨櫃申請,或是對於貸款內容、利率計算不瞭解而作罷。由於6月份是創業、進修或結婚等資金需求旺季,聯邦銀行開放聯邦樂活APP「個人信貸」服務項目,只要是聯邦銀行的存戶或信用卡持卡人,簡單5步驟輸入資料,並上傳相關證件圖檔,即可完成申請。
針對工作忙碌的民眾,如果申辦之前沒有時間諮詢貸款內容,也可在聯邦樂活APP進行試算,自我評估還款能力,更能掌握債務規劃,達到省時、方便又準確的申辦體驗。

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